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                  杭州樓市再出新政,二手房限購全面放開 為什么只針對二手房?官方答疑來了

                  [ 杭州 ]    
                  2024
                  03-15
                  15:16

                  杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室昨天上午發布施行《關于進一步優化房地產市場調控措施的通知》,從加大住房保障力度、優化二手住房限購政策、優化增值稅征免年限、加快城市有機更新、落實房地產融資協調機制等方面進一步完善房地產市場調控。

                  《通知》要求加大規劃建設保障性住房力度,加快房源籌建,2024年開工建設配售型保障性住房不少于6000套,著力解決工薪收入群體住房困難。

                  《通知》明確優化二手住房限購政策,在本市范圍內購買二手住房,不再審核購房人資格。同時明確優化增值稅征免年限,本市范圍內個人出售住房的增值稅征免年限統一調整為2年。

                  《通知》要求繼續加大推進城市有機更新力度,優化房屋征遷補償安置方式,滿足多樣化安置需求;強調加快建立健全房地產融資協調機制,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求,全力支持房地產在建項目融資和建設交付,保障購房人合法權益。

                  針對具體問題出具體措施 新政優化了二手房的限購政策

                  杭州市住保房管局房地產業發展處處長楊鴻就本次杭州房產新政,回答了大家關心的問題。

                  問:本市二手住房限購政策如何調整?

                  答:新政優化了二手房的限購政策,全市范圍內買二手房時不再審核購房人資格,包括限購條件和限購套數全部都取消了。也就是取消在上城區、拱墅區、西湖區、濱江區購買二手住房的購買條件和購買套數的限制。

                  問:本市增值稅征免條件如何調整?

                  答:本市范圍內,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。免征年限的起算時點,以個人購買住房取得的不動產權證或契稅完稅證明上注明的時間按“孰先”原則確定。

                  問:為什么全面取消限購的是二手房?

                  答:針對目前杭州房地產市場,新房跟二手房在市場熱度方面有一點差異。新房市場相對比較好一點,新政中全面取消二手房限購,也是針對當前市場存在的問題和矛盾,解決具體的問題。

                  我們希望能通過激活二手房市場,提升二手房市場的活躍度,來促進一二手房的聯動,促進整個市場平穩。同時,降低交易過程中的稅費成本,也可以減輕各方面負擔。

                  總體上看,政策端相對還是比較穩健,保持了市場預期的平穩。

                  問:是否會根據市場變化繼續推出新政?是否會全面放開杭州樓市限購?

                  答:我們出臺相關措施的初衷,就是有什么問題解決什么問題,針對具體問題出具體措施。我們也會密切關注市場,隨著市場的變化,如果有必要進一步優化政策,也會適時采取相關措施。

                  問:杭州房地產還會如何發展?

                  答:我們現在限價的區域范圍已經在縮小。從原本全域限價,到去年10月縮小為中心城區,現在基本只保持了核心區域限價。

                  接下來,我們要加大房地產融資協調機制落實的力度,更好地支持剛性的改善性住房需求,提升市場的信心。另外,規劃建設保障房跟融資協調機制這兩方面,也是我們關于落實房地產發展新模式的一個探索。

                  進入2024年

                  各地樓市逐步放開限購

                  1月13日,繼臨港、金山之后,青浦、奉賢放松了限購,上海放松限購的范圍在不斷擴大。

                  1月26日,住房城鄉建設部在城市房地產融資協調機制部署會上表態,“充分賦予城市房地產調控自主權,各城市可以因地制宜調整房地產政策”。

                  1月27日,廣州放開120平方米以上戶型的限購。

                  1月30日,蘇州全面取消限購。此前,包括鄭州、蘭州、東莞、佛山、沈陽、嘉興、大連、南京、濟南、青島、福州等在內的多個城市已經全面取消限購政策。

                  3月9日,住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹在全國兩會民生主題記者會上,回答如何構建房地產發展新模式的提問時,強調了三點:

                  一、在理念上,堅持“房住不炒”,完善“市場+保障”的住房供應體系;

                  二、在機制上,建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制,完善房屋從開發建設到維護使用的全生命周期管理機制;

                  三、在實施上,規劃建設保障性住房,推進“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造,下力氣建設好房子。


                  來源:都市快報  

                  作者:記者 岳雁 陸丹  

                  編輯:程棟
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